Новое в законодательстве об ипотеке
21 декабря 2013г. Президентом Российской Федерации подписаны федеральные законы №363-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О потребительском кредите (займе)» (далее –Закон №363-ФЗ0, №367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (далее- Закон №367-ФЗ) и №379-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», регламентирующие в том числе отношения, связанные с залогом недвижимого имущества.
Согласно пункту 5 статьи 3 Закона 367-ФЗ правила о государственной регистрации договора об ипотеке, содержащиеся в Федеральном законе от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральном законе от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), не подлежат применению к договорам об ипотеке, заключаемым после дня вступления в силу Закона №367-ФЗ (то есть после 01.07.2014).
При этом в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (в редакции Закона №367-ФЗ):
к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п.4 ст.334);
залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в том числе, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст.8.1) (п.1 ст.339.1).
В силу пункта 1 статьи 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом Налоговым кодексом Российской Федерации предусмотрено:
за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21,22.1,23-26,28-31,61 и 80.1. пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса государственная пошлина взимается в размере 1000 руб. с физических лиц и 15000 руб. с организаций (подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 НК).
Принимая во внимание, что в соответствии с Законом №367-ФЗ договор об ипотеке, заключенный (подписанный) после 01.07.2014г., не подлежит государственной регистрации с указанной даты будут осуществляться отдельные регистрационные действия в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости, за государственную регистрацию ограничения (обременения) права в виде ипотеки на каждый из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости должна взиматься государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК., то есть 15000 руб. с организаций и 1000 руб. с физических лиц. Учитывая, что по общему правилу государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя (пункт 1 статьи 20 Закона об ипотеке), в данном случае применению подлежат положения пункта 2 статьи 333.18 Налогового кодекса: в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 Налогового кодекса, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
