Челябинским Управлением Росреестра зарегистрировано около 8 тысяч льготных ипотек
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проанализировало статистику регистрации сделок в рамках программы льготного ипотечного кредитования населения.
Управление Росреестра по Челябинской области напоминает гражданам, желающим улучшить свои жилищные условия, о продлении льготной ипотеки. Программа льготного кредитования населения была введена государством в прошлом году в качестве поддержки строительной отрасли, однако её главная цель — это повышение доступности приобретения жилья для граждан в условиях пандемии COVID-19. Предоставление ипотеки по сниженной процентной ставке предусмотрено для покупателей жилья в строящихся или в уже возведённых новых домах. Изначально срок действия программы рассчитывался на период с 17 апреля по 1 ноября 2020 года, позднее эта антикризисная мера была продлена Правительством РФ до 1 июля текущего года. После указанной даты по предложению президента России Владимира Путина льготная ипотека будет действовать во всех регионах страны ещё год.
«Теперь оформить льготную ипотеку по сниженной процентной ставке 7% (ранее - 6,5%) для улучшения своих жилищных условий граждане могут, подав заявку в банк в срок до 1 июля 2022 года. Обязательным условием приобретения квартир остаётся внесение первоначального взноса не менее 15 % от стоимости недвижимости, возможная сумма кредита установлена для всех регионов РФ в пределах 3 млн. руб.», - комментирует Гареева Ирина Анатольевна, начальник межмуниципального отдела по Варненскому и Брединскому муниципальным районам Управления Росреестра по Челябинской области.
Опираясь на статистику осуществления регистрационных действий по объектам недвижимого имущества с привлечением кредитных средств в рамках льготной ипотеки, можно говорить о востребованности данной госпрограммы у южноуральцев. Так, по состоянию на 15 августа 2021 года челябинским Управлением Росреестра зарегистрировано 7847 пакетов документов с использованием льготной ипотечной ставки. Из них: государственная регистрация осуществлена по 5287 договорам долевого участия в строительстве, 1677 договорам уступки права требования и 883 договорам купли-продажи.
Как избежать отказа при обращении за кадучётом и госрегистрацией прав
Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет южноуральцам, как избежать отказов при обращении за осуществлением государственного кадастрового учёта объектов недвижимого имущества, регистрацией прав и сделок с ними.
Каждый заявитель, обратившийся в Росреестр за получением государственной услуги по постановке недвижимого имущества на кадастровый учёт и (или) регистрации прав на это имущество, должен знать, что в ряде случаев регистратором может быть принято решение о приостановлении. Такое решение принимается по итогам правовой экспертизы, если представленный пакет документов не соответствует требованиям законодательства. В каждом таком случае государственным регистратором в адрес заявителя направляется соответствующее уведомление с разъяснением причин, препятствующих кадучёту, регистрации.
Установленные законом сроки приостановления составляют не более чем 3 месяца по решению регистратора и 6 месяцев по заявлению правообладателя - срок достаточный для устранения выявленных препятствий, если замечания устранимы, и заявители занимаются их устранением.
Если же в течение указанного срока данные причины не устранены, принимается решение об отказе в проведении учётно-регистрационных действий. Согласно статистике Управления, в общем количестве действий по регистрации прав доля отказов за 2020 год и 1 полугодие текущего года составила 0,14 и 0,1 % соответственно, действий по кадучёту за тот же период - 2,63 и 2,18 %. Таким образом, в общем количестве учётно-регистрационных действий доля отказов минимальна, но тем не менее при некачественной подготовке пакета документов существует серьёзный риск попасть в эти проценты. Поэтому Управление считает необходимым ознакомить своих заявителей с наиболее распространёнными причинами таких отказов на примере жилых объектов недвижимости.
Проведённый за 6 месяцев 2021 года анализ таких причин показывает, что половина от общего количества отказных решений по регистрации прав на жилую недвижимость принимается в связи с отсутствием необходимых документов (разрешений на строительство, перепланировку или реконструкцию объектов жилого назначения). Причины отказов в кадастровом учёте жилых помещений более многообразны, но основными (по 1/6 от общего количества) являются две - отсутствие заявлений от всех правообладателей и опять-таки отсутствие разрешений на строительство, перепланировку или реконструкцию, что свидетельствует о несоблюдении гражданами требований жилищного и градостроительного законодательства РФ.
Таким образом, быстрое осуществление учётно-регистрационных действий в подавляющем большинстве случаев зависит от самих заявителей, а именно от тщательной и правильной подготовки пакета документов, подаваемых в Росреестр.
Как выбрать специалиста для проведения кадастровых работ?
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ.
Управление Росреестра даёт южноуральцам разъяснения по выбору специалиста для выполнения кадастровых работ по объектам недвижимости. Для начала расскажем, кто такой кадастровый инженер.
Кадастровый инженер — это специалист, оказывающий профессиональные услуги по подготовке технических планов домов и квартир, проведению межевания земельных участков. Именно кадастровые инженеры занимаются подготовкой документации, необходимой для постановки объектов недвижимого имущества на государственный кадастровый учёт.
Как выбрать специалиста для проведения кадастровых работ?
При выборе кадастрового инженера важно знать, что он не является сотрудником Росреестра, он должен быть членом саморегулируемой организации (СРО). Такой специалист ведёт свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или работника юридического лица. Кадастровый инженер предоставляет услуги исключительно на основании договора-подряда, в котором обязательно должны быть указаны сроки и стоимость проведённых работ.
Общедоступные сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети Интернет, а также в государственном реестре кадастровых инженеров, размещённом на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_sro_reestrs). Здесь можно ознакомиться с результатами профессиональной деятельности кадинженера, увидев количество положительных и отрицательных решений об осуществлении кадастрового учёта и (или) регистрации прав по подготовленным этим специалистом документам. Управление Росреестра рекомендует заявителям перед заключением договора на выполнение межевых работ ознакомиться с этой информацией.
Какую ответственность несет кадастровый инженер?
Кадинженер несёт административную и уголовную ответственность за несоблюдение требований действующего законодательства в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории. Убытки, причинённые действиями или бездействием кадастрового инженера заказчику работ, возмещаются по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера.
Рубрика «Вопрос - ответ»: Как осуществляются сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних?
Росреестр запускает рубрику «Вопрос – ответ». Еженедельно на сайте ведомства будут публиковаться материалы, посвящённые разъяснению самых актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.
Повышение уровня правовой грамотности сделает процесс получения государственных услуг понятным и эффективным, позволит гражданам обезопасить себя от мошенничества при сделках с недвижимостью.
Важно знать, что детские права охраняются законом, поэтому они должны контролироваться родителями или иными законными представителями. В свою очередь, действия родителей, опекунов или попечителей по управлению имуществом детей подпадают под юрисдикцию органов опеки и попечительства. Более того, возраст несовершеннолетнего влияет на объем полномочий при сделках.
Какие существуют категории несовершеннолетних лиц?
Совершая сделку с недвижимым имуществом, собственником которого является ребёнок, необходимо знать, что объем прав несовершеннолетнего собственника существенно отличается от объёма прав совершеннолетнего. Учитывать эти особенности при совершении сделки с недвижимостью необходимо, иначе это может привести к недействительности сделки.
Несовершеннолетние, то есть лица, не достигшие 18 лет (совершеннолетия), подразделяются на две категории (ст. ст. 26, 28 ГК РФ):
лица в возрасте от 14 до 18 лет;
лица, не достигшие 14 лет.
Первая категория лиц, в отличие от второй, наделена большими правами при заключении сделок с недвижимостью.
Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью, но только при наличии письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей. Если сделка была совершена без согласия законных представителей ребёнка, она может быть признана судом недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ).
Лица, не достигшие 14-летнего возраста (малолетние), в сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).
При этом, как в первом, так и во втором случае, законные представители должны предварительно заручиться разрешением органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
Получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства
Недвижимость, собственником которой является ребёнок, является исключительно его имуществом. Родители, усыновители и опекуны не могут по своей воле продать, обменять, подарить, сдать в аренду, разделить или выделить доли из имущества ребёнка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства (п. 1 ст. 28 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ).
При этом предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, как правило, содержит определенное условие. Например, приобретение в собственность ребёнка иного недвижимого имущества взамен отчуждаемого. Это условие должно быть выполнено до того, как документы по отчуждению имущества ребёнка будут представлены в органы регистрации. Обойти это условие не удастся, в противном случае в регистрации сделки будет отказано.
Без предварительного разрешения органов опеки опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного, в том числе:
по обмену или дарению;
сдаче внаём (аренду);
сдаче в безвозмездное пользование или в залог;
влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей;
любых других действий, влекущих уменьшение стоимости имущества подопечного.
Обращаем внимание! Предварительное разрешение либо отказ в его выдаче должно быть предоставлено законным представителям ребёнка в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи соответствующего заявления в орган опеки и попечительства. Отказ в выдаче предварительного разрешения может быть оспорен в судебном порядке (ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).
Нотариальное удостоверение сделки
Завершающее требование – обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи, если собственником либо участником общей собственности продаваемого недвижимого имущества является несовершеннолетний. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечёт её ничтожность (т.е. недействительность).
Подача документов на регистрацию
Поскольку договор купли-продажи квартиры, продавцом (одним из продавцов) которой является несовершеннолетний, в силу части 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит нотариальному удостоверению, за государственной регистрацией прав на основании такого договора может обратиться нотариус, удостоверивший этот договор, или любая из его сторон.
Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно несколькими способами:
лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы»;
лично в рамках услуги по выездному обслуживанию;
дистанционно с помощью единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра. Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи;
лично в офисах Федеральной кадастровой палаты Росреестра (по экстерриториальному принципу);
почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган или офис Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
Для чего нужен технический план объекта недвижимости и как его оформить?
Росреестр продолжает разъяснения для населения в сфере земли и недвижимости в регулярной рубрике «Вопрос – ответ». И сейчас ведомство даёт ответ на интересующие многих заявителей вопросы о том, что такое технический план объекта недвижимого имущества, зачем он нужен и кто его может подготовить.
В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвящённые разъяснению актуальных вопросов в сфере своей компетенции. На этот раз тема рубрики «Для чего нужен технический план объекта недвижимости и как его оформить?». Необходимо помнить, что по законодательству любой объект недвижимости (неважно, это хозяйственная постройка, квартира или земельный участок), до введения его в гражданский оборот, должен быть внесён в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это единственный источник актуальных данных о характеристиках объектов недвижимости и их правообладателях на территории нашей страны.
Технический план – это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. Он составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, единых недвижимых комплексов, помещений и машино-мест. Для оформления земельных участков необходимо подготовить межевой план.
Оформление технического плана необходимо в том числе в следующих случаях.
Для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т. д.), если такие помещения не являются ранее учтёнными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учёт одновременно с соответствующим зданием, сооружением;
Для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.), если такой дом не является ранее учтённым объектом недвижимости;
Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция, перепланировка (например, если была изменена площадь дома за счёт пристройки, была осуществлена перепланировка помещения, в частности, объединение комнат в квартире).
Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтённом, т.е., например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведённой до 01.01.2013, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нем, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке);
Если объект не достроен (строительство его не завершено), но нужно оформить на него право собственности.
Технический план и технический паспорт – в чем отличия?
Сам документ – технический план – и требования к его подготовке были введены в 2008 году, но до 2013 года был установлен переходный период применения норм законодательства, регламентирующих осуществление кадастрового учёта зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, помещений. До 2013 года в отношении указанных объектов недвижимости могли выдаваться технические паспорта, по результатам технической инвентаризации, проводимой БТИ; при этом в технических паспортах не содержится сведений о координатной привязке зданий, сооружений к местности (земельному участку), тогда как включение этих сведений в технический план является обязательным.
Сегодня технический паспорт, выданный до 2013 г., может являться основанием для подготовки технического плана, необходимого для постановки соответствующего объекта недвижимости на государственный кадастровый учёт. Кроме того, на основании указанного технического паспорта сведения об объекте недвижимости, в отношении которого он подготовлен, могу быть внесены в ЕГРН как о ранее учтённом; такому объекту также присваивается кадастровый номер, и он считается учтённым в соответствии с законодательством, однако в этом случае сведения о координатах характерных точек его контура в ЕГРН будут отсутствовать.
Важно, если у объекта недвижимости отсутствуют сведения об описании местоположения контура на местности, он не будет отображаться на Публичной кадастровой карте (ПКК). Если вы столкнулись с подобной ситуацией, в первую очередь стоит выяснить, определены ли у вашего объекта координаты контура или нет?
Как проверить наличие в ЕГРН координат контура?
Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале Госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».
Если в особых отметках раздела 1 такой выписки указано на то, что сведения, необходимые для заполнения раздела, содержащего графическую информацию об объекте (отражение координат его контура), а также сведения о координатах (например, разделов 5, 5.1, если объектами недвижимости являются здание, сооружение, объект незавершённого строительства) отсутствуют, это означает, что указанные сведения отсутствуют в ЕГРН и необходима подготовка технического плана.
Для этого вам нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он проведёт измерения объекта недвижимости, определит координаты его контура с привязкой к конкретному земельному участку и подготовит технический план, в котором будет указан кадастровый номер земельного участка, на котором соответствующий объект расположен.
Готовый технический план вместе с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений необходимо предоставить в орган регистрации прав, обратившись в МФЦ или в отделения Федеральной кадастровой палаты. Подать документы можно не только на бумаге, но и в электронном виде (при этом технический план подаётся только в электронном виде на соответствующем носителе, если заявление представляется на бумаге). При отсутствии оснований для приостановления все данные будут внесены в ЕГРН, и такой объект недвижимости появится на Публичной кадастровой карте.
Остерегайтесь сайтов-двойников Росреестра, незаконно предлагающих услуги по предоставлению сведений из реестра недвижимости
Управление Росреестра по Челябинской области напоминает, что госуслуги ведомства в сфере недвижимости следует получать только на официальных сайтах Росреестра и Федеральной кадастровой палаты.
Управление Росреестра по Челябинской области сообщает южноуральцам, что за государственными услугами ведомства в сфере недвижимости в электронном виде необходимо обращаться исключительно через официальные сайты Росреестра и Федеральной кадастровой палаты (rosreestr.gov.ru, kadastr.ru), а ещё открытые сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) содержатся на Публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru.
В связи с тем, что в Росреестр регулярно поступают жалобы граждан и организаций на недостоверную информацию, полученную через сайты-двойники, ведомство проводит комплексную работу по противодействию деятельности таких сайтов в целях защиты прав и законных интересов заявителей. Напомним, что в апреле 2021 года был принят инициированный Росреестром Федеральный закон, которым устанавливается запрет на создание и функционирование сайтов, посредством которых обеспечивается предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.
Специально для граждан Росреестром на эту тему создана инфографика, в которой наглядно и доступно рассказывается о том, как распознать сайт-двойник и чем он опасен. Инфографика размещена на сайте ведомства и в социальных сетях.
Управление Росреестра по Челябинской области в очередной раз призывает южноуральцев быть внимательными и не обращаться к сайтам-двойникам, незаконно предлагающим онлайн-услуги по предоставлению сведений из ЕГРН!
Челябинский Росреестр напоминает южноуральцам о возможности быстрой регистрации права собственности на вновь построенное жильё
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области продолжает государственную регистрацию права собственности дольщиков на квартиры по заявлению компании-застройщика.
Управление Росреестра по Челябинской области уже информировало своих заявителей о новой удобной возможности оформления в собственность своих новых квартир - когда за них это сделает застройщик. Речь идёт о ситуации, которая хорошо знакома всем участникам долевого строительства, - договор такого участия зарегистрирован в Росреестре, но это не означает, что, когда квартира будет достроена, дольщик автоматически станет её собственником. Для того, чтобы это произошло, по окончании строительства он должен подать соответствующее заявление в Росреестр (в электронном виде или через МФЦ), приложив акт, подтверждающий приёмку своей квартиры у застройщика, и иные необходимые документы.
Многие дольщики, как показывает практика, хотели бы воспользоваться быстрой, удобной и более дешёвой электронной регистрацией, но для этого необходимо оформление усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). А её покупка - если речь идёт о разовой сделке - просто экономически нецелесообразна. Сейчас же законодатель предусмотрел возможность подачи заявления от лица дольщика самим застройщиком – конечно, в электронном виде, что ускоряет и удешевляет регистрацию. Это, безусловно, очень удобно для участников долевого строительства, которым не придётся тратить время на самостоятельное оформление недвижимости в собственность, а необходимо лишь оплатить государственную пошлину. Нельзя не отметить, что в условиях ограничительных мер такой способ регистрации онлайн является ещё и наиболее безопасным.
Первая такая регистрация прошла в июне текущего года, на 1 августа число оформленных подобным образом прав составило 34. Пока этой возможностью воспользовались лишь дольщики ООО «Строительная компания «НИКС», но, безусловно, число компаний-застройщиков, предоставляющих своим клиентам такую услугу, будет в ближайшее время расширяться.
Росреестр инициировал исключение требований к максимальному размеру машино-мест
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об изменениях действующего законодательства в отношении машино-мест.
Ранее законодательно был установлен минимальный и максимальный размеры машино-места, что не учитывало существование нестандартных габаритов различных транспортных средств (сельскохозяйственной техники, транспортных и технических средств для инвалидов и т.д.). Напомним, что сейчас предусмотрен минимальный размер машино-мест - 5,3 на 2,5 метра, максимально допустимый - 6,2 на 3,6 метра. Федеральным законом от 30 апреля 2021 года № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» требования о максимальном размере таких объектов исключены. Это было сделано из-за большого количества обращений строительных организаций, а также разнообразия транспортных средств, в отношении которых не установлены какие-либо габариты. Инициированные Росреестром поправки в законодательство вступают в силу с 28 октября 2021 года.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о машино-месте указываются на основании технического плана, подготовленного в соответствии с проектной документацией здания. Размеры машино-мест должны соблюдаться застройщиками при проектировании и строительстве зданий, их обязан учитывать кадастровый инженер, который готовит документацию для постановки объекта на учёт. Несоблюдение требований может быть основанием для приостановления учётно-регистрационных действий в Росреестре.
Кстати, за первое полугодие 2021 года челябинским Управлением Росреестра по заявлениям граждан и представителей фирм-застройщиков зарегистрировано 307 прав на машино-места, на кадастровый учёт поставлены 189 объектов.
Согласование местоположения границ земельного участка
Недавно Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и филиал «ФКП Росреестра» проводили «горячую линию» для кадастровых инженеров.
Нужно сказать, что звонков поступило больше от граждан, интересовавшихся проведением кадастровых работ, нежели чем от профессиональных участников сферы недвижимости. Видимо это объясняется тем, что специалисты Управления Росреестра и Кадастровой палаты всегда на связи, зачастую вопросы кадинженеров решаются оперативно в рабочем порядке. Звонившие спрашивали о необходимости межевания земли, выборе кадастрового инженера для выполнения межевых работ, а также об уточнении местоположения границ участков. В частности, их интересовало, как происходит процедура согласования границ с соседями после межевания.
Пояснения по согласованию местоположения границ земельных участков даёт главный специалист-эксперт отдела координации и анализа деятельности в учётно-регистрационной сфере Управления Росреестра Татьяна Скред: «Действительно, границы земельного участка должны быть обязательно согласованы в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение участка, в отношении которого выполнялось межевание или уточнены границы смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для согласования местоположения границ участка кадастровым инженером привлекаются правообладатели смежных участков или представители правообладателей, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности. При проведении согласования границ заинтересованные лица или их представители предъявляют инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в Едином государственном реестре недвижимости)».
Напомним, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц, а также в случаях, когда они были надлежащим образом извещённые об уточнении границ, однако не представили обоснованные возражения в письменной форме. Результат согласования оформляется кадастровым инженером в форме акта на обороте листа графической части межевого плана.
Пресс – служба Управления Росреестра по Челябинской области
