Челябинская область станет пилотным регионом, где будет использоваться механизм инфраструктурных облигаций при строительстве социальной инфраструктуры в загородном квартале «Белый хутор».
«Правительство по поручению президента в этом году реализует целый набор инфраструктурных решений, мы его знаем как инфраструктурное меню. Одно из его направлений – инфраструктурные облигации. Их суть – дать новый импульс жилищному строительству с помощью облигационного займа. Я очень рад, что первый такой проект в стране реализуют в Челябинской области. "Белый хутор" – новый жилой квартал, там уже есть дома, и проблемы нам известны – это отсутствие школы и детского сада. Мы для жителей "Белого хутора" будем строить социальную инфраструктуру с привлечением инфраструктурных облигаций, точнее, займа, который на льготных условиях позволит нам быстро сделать это, не отвлекая бюджетные средства. Там, надо признать, в целом район ("Западный", " Твоя Привилегия"), где отсутствует социальная инфраструктура – школы. Мы подготовили еще два проекта. Надеюсь, что в ближайшее время они тоже будут реализованы через ДОМ.РФ с помощью инфраструктурных облигаций», – подчеркнул Алексей Текслер.
Инфраструктурные облигации – это механизм поддержки, благодаря которому планируется построить в рамках комплексного развития территории социальные объекты, объекты инженерно-технического обеспечения и дорожной инфраструктуры. Застройщику необходимо направить заявку в АО «ДОМ.РФ» на предоставление займа. Сумма займа должна составлять не менее 300 млн рублей. Заем может быть предоставлен на срок до 15 лет по процентной ставке от 2,5 до 3,5 процентов годовых. В случае одобрения АО «ДОМ.РФ» заявки застройщика для снижения процентной ставки по займу правительство Челябинской области предоставляет застройщику государственные гарантии по займу и процентам.
Проект строительства социальной инфраструктуры в загородном квартале «Белый хутор» уже одобрен АО «ДОМ.РФ», и сегодня был утвержден межведомственной комиссией минстроя РФ.
«Решение межведомственной комиссии позволяет нам приступить к практической реализации нового механизма финансирования инфраструктуры в рамках жилищного строительства. На загородном квартале «Белый хутор» в Челябинской области мы обкатываем взаимодействие с застройщиками и региональными властями для масштабирования применения инфраструктурных облигаций на всю страну», – отметил директор АО «ДОМ.РФ» по инфраструктурным облигациям Антон Никитин.
В рамках реализации проекта планируется построить школу на 1100 мест, проектно-сметная документация разработана, работы начнутся в августе 2021 года. Также возведут детский сад на 290 мест, строительно-монтажные работы начнутся в январе 2022 года. Кроме того, в рамках проекта построят внутриквартальные сети электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, улично-дорожную сеть, проведут реконструкцию котельной с увеличением мощности, а также благоустройство и озеленение микрорайона. На эти цели застройщику будет предоставлен заем в размере 1,7 млрд рублей.
В 2021 году планируется начать реализацию еще двух пилотных проектов жилищного строительства, прошедших в «ДОМ.РФ» предварительный отбор: микрорайон «Парковый премиум» и «Клубный поселок «Твоя Привилегия». В них также будут возведены две школы и два детских сада, проложены внутриквартальные инженерные сети и дороги, проведено благоустройство территорий микрорайонов.
По трем пилотным проектам общая сумма планируемого заимствования составляет 5 млрд 498 млн рублей. Займы будут предоставляться траншами в период 2021-2027 годов. Объем государственных гарантий Челябинской области составит 6 млрд 300 млн рублей. Заемные средства застройщики направят на строительство инфраструктурных объектов в рамках реализации в Сосновском муниципальном районе, входящем в Челябинскую агломерацию, проектов комплексного развития территорий, предусматривающих строительство 965 тыс. кв. метров жилья, из которых 718 тыс. квадратных метров жилья будут введены дополнительно с применением механизма инфраструктурных облигаций (жильем планируется обеспечить более 35 тыс. человек).
В настоящий момент на рассмотрении в АО «ДОМ.РФ» находится порядка 50 проектов жилищного строительства стоимостью более 1 трлн рублей. Финансированием проектов займется специализированное общество проектного финансирования, которое создано в «ДОМ.РФ». Денежные средства поступят от размещения облигаций и будут выдаваться на строительство инфраструктуры на срок до 15 лет под льготную ставку, которая обеспечивается субсидией из федерального бюджета. «ДОМ.РФ» выступает поручителем по облигациям, займы строительным компаниям выдаются под гарантию субъекта РФ.
С помощью этих облигаций можно будет финансировать дорожную, инженерную и социальную инфраструктуру в рамках проектов жилищного строительства, а также общегородскую инфраструктуру. Предполагается, что механизм станет одним из важнейших источников привлечения частных инвестиций в строительную отрасль и способствовать достижению показателей национального проекта «Жилье и комфортная городская среда».
