В МФЦ можно получить все виды государственных услуг Росреестра
Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области напоминает южноуральцам о возможности обратиться за получением услуг Росреестра в многофункциональные центры (МФЦ) «Мои документы».
На сегодняшний день на территории Челябинской области действует 55 офисов многофункциональных центров. МФЦ наделены полномочиями предоставления основных государственных услуг Росреестра: постановка на кадастровый учет, регистрация прав на недвижимое имущество, предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
За июнь 2016 года в многофункциональные центры Челябинска и области поступило около 2 500 заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета и около 9 000 запросов о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.
Ознакомиться с перечнем и контактными данными офисов МФЦ, осуществляющих выдачу документов для получения государственных услуг Росреестра, можно на сайте www.rosreestr.ru, в разделе «Электронные услуги и сервисы», с помощью сервиса «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».
Порядок определения кадастровой стоимости земельных участков
В филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области довольно часто поступают вопросы от жителей региона о порядке определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, причинах отсутствия сведений о кадастровой стоимости в государственном кадастре недвижимости, возможных способах ее узнать и многом другом. Далее подробно о действиях собственников, в случае отсутствия сведений о кадастровой стоимости земельных участков.
Кадастровая стоимость определяется независимыми оценщиками и утверждается органами власти. Переоценка проводится не чаще одного раза в три года. После завершения оценки региональные и муниципальные администрации утверждают ее результаты и передают их в Росреестр. Росреестр отражает эти данные в государственном кадастре недвижимости (ГКН).
Как сообщалось ранее, в 2015 году на территории Челябинской области была проведена кадастровая оценка земель населенных пунктов. Результаты оценки утверждены Министерством имущества и природных ресурсов Челябинской области (приказ № 263-П от 10.11.2015).
Кадастровая палата по Челябинской области наделена полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов при включении сведений о них в ГКН и объектов, в отношении которых произошло изменение качественных и количественных характеристик.
Основаниями для внесения в ГКН сведений о кадастровой стоимости являются: документы об утверждении результатов кадастровой оценки, поступившие в порядке информационного взаимодействия, или решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также решение суда.
Для определения кадастровой стоимости земельных участков используется такая величина, как «удельный показатель кадастровой стоимости». В ряде случаев для части кадастровых кварталов отсутствуют значения удельных показателей кадастровой стоимости земель, что делает определение кадастровой стоимости невозможным. Вместе с тем, внесение в ГКН сведений о кадастровой стоимости возможно на основании решения суда, которое будет содержать сведения об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере, равном его рыночной стоимости.
Работники Кадастровой палаты готовятся к ведению Единого государственного реестра недвижимости
С 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. Работники филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области с 12 июля 2016 года начали обучаться работе по ведению данного реестра.
Кадастровая палата по Челябинской области на постоянной основе проводит обучение работников для повышения их профессионального уровня. Создание Единого реестра недвижимости требует теоретической и практической подготовки работников учреждения, поэтому большое внимание уделено проведению обучающих семинаров и лекций по данной теме.
На протяжении трех месяцев работники Кадастровой палаты по Челябинской области будут проходить обучение, а также обмениваться опытом работы в сфере государственного кадастрового учета и регистрации прав с коллегами из регионального Управления Росреестра, согласно специально разработанному графику. Первое учебное занятие прошло 12 июля, в Управлении Росреестра по Челябинской области.
Согласно плану обучения, в рамках семинаров специалисты рассмотрят особенности ведения книг учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, технологию проверки документов, необходимых для регистрации прав объектов недвижимости, в том числе с учетом формата представляемых документов, изучат основные принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, особенности работы с документами, поступившими в порядке межведомственного информационного взаимодействия, т.д.
Отметим, что получение новых знаний в сфере оказания государственных услуг Росреестра позволит повысить качество оказываемых работниками Кадастровой палатой по Челябинской области услуг и положительно скажется на работе с заявителями.
Уточнение границ земельных участков поможет избежать судебных споров
По причине отсутствия четко установленных границ земельных участков довольно часто возникают споры между гражданами, которые приходится разрешать в судебном порядке. Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области информирует о том, как южноуральцам не попасть в подобную ситуацию.
В 2015 году с участием Кадастровой палаты по Челябинской области было рассмотрено 170 дел по спорам об установлении границ земельных участков, за первое полугодие текущего года – более 40 подобных дел.
Как правило, основной причиной возникновения судебных споров является отсутствие юридически установленных границ земельного участка, которое позволяет смежным землепользователям неправомерно использовать часть «не своей земли», нарушать и перемещать границы принадлежащих им земельных участков.
Вопрос установления границ земельных участков является довольно актуальным. Особенно для земельных участков, которые предоставлялись до введения в действие Земельного кодекса (до 2001 года). Такие земельные участки предоставлялись гражданам без проведения работ по межеванию и кадастрового учета. Поэтому почти половина таких участков не имеет описания границ в государственном кадастре недвижимости.
Для того, чтобы избежать судебных споров рекомендуем проверять наличие сведений о координатах характерных точек границ, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Если же такие сведения в ГКН отсутствуют, либо границы смежных земельных участков пересекаются, то землевладельцы могут самостоятельно пригласить кадастрового инженера для проведения работ по определению площади и точного установления границ своего земельного участка на местности, а также для дальнейшего внесения полученных сведений в ГКН. Без проведения кадастровых работ правообладатели (будущие правообладатели) не смогут юридически оформить свои права.
Таким образом, установление границ земельного участка, определенных путем кадастровых работ, и внесенных в ГКН, помогает собственникам быть уверенными в своих правах на землю при возникновении любого рода сомнений или споров, а также является гарантом неприкосновенности границ земельного участка.
Это полезно знать: Зачем нужен кадастровый паспорт?
На вопросы о необходимости кадастрового паспорта при совершении сделок с недвижимостью отвечает начальник отдела учета № 2 филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области Татьяна Бабенышева.
Вопрос: Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости?
Ответ: Кадастровый паспорт – это электронный или бумажный документ, в котором содержатся сведения из государственного кадастра недвижимости (ГКН). Данный документ содержит индивидуальный номер, описание свойств объекта недвижимости, его признаков и характеристик. Например, перечень материалов, из которых были изготовлены перекрытия, фундамент и стены объекта, сроки проведения капремонта, поэтажный план помещения и другие сведения.
Вопрос: Для чего может понадобиться кадастровый паспорт?
Ответ: Кадастровый паспорт необходим при совершении некоторых сделок с недвижимостью, к примеру, при оформлении ипотеки на объект недвижимости кредитная организация обязана запросить в органе кадастрового учета кадастровый паспорт. Наличие кадастрового паспорта необходимо также при получении разрешения на перепланировку помещения, и т.д.
Вопрос: Где можно заказать кадастровый паспорт?
Заказать кадастровый паспорт можно в любом офисе Кадастровой палаты по Челябинской области, Многофункциональных центрах или с помощью сайта Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы» - «Получение сведений из ГКН», указав в деталях запроса о необходимости предоставления сведений в виде кадастрового паспорта.
Заместитель начальник территориального отдела №6 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области Якупова Л.Н.
