Кадастровая палата разъясняет порядок изменения вида разрешённого использования земельного участка
В некоторых ситуациях у правообладателя земельного участка возникает необходимость изменить вид разрешённого использования земельного участка, расположенного в границах населённого пункта. О порядке изменения вида разрешённого использования земельного участка рассказывает начальник отдела обеспечения учётно-регистрационных действий № 1 филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области Анастасия Земляк.
Что входит в понятие «вид разрешённого использования земельного участка»?
Вид разрешённого использования земельного участка — это установленное в публичном порядке функциональное применение участка земли, а также построенных на его территории объектов. Вид разрешённого использования земельного участка определяется на основании утверждённых в установленном порядке правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок.
В каких случаях может понадобиться изменение вида разрешённого использования земельного участка?
Вид разрешённого использования участка земли является одним из важнейших его параметров. Ведь указанная в документации формулировка обусловливает способ использования данной земли собственником. Именно от этих данных в документах зависит то, что может делать владелец на собственном участке.
На основании каких документов возможно изменить вид разрешённого использования?
Вид разрешённого использования земельного участка возможно изменить на основании следующих документов:
1. На основании постановления (решения) об установлении или изменении вида разрешённого использования земельного участка, принятого уполномоченным органом, в случае отсутствия на территории муниципального образования утверждённых правил землепользования и застройки. Такое постановление (решение) должно быть направлено в орган кадастрового учёта принявшим его органом или заинтересованным лицом с заявлением об учёте изменений.
2. На основании заявления о выбранном виде разрешённого использования правообладателем земельного участка из тех видов, которые установлены Правилами землепользования и застройки.
Какими способами можно представить в орган регистрации прав документы на изменение вида разрешённого использования?
Чтобы получить документы с внесёнными изменениями из Единого государственного реестра недвижимости, необходимо обратиться с заявлением на изменение вида разрешённого использования.
Данное заявление может быть представлено посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приёме, через многофункциональный центр, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
С адресами офисов приёма Кадастровой палаты по Челябинской области можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра (lk.rosreestr.ru/#/offices), перечень Многофункциональных центров, предоставляющих государственные услуги Росреестра на территории Челябинской области, размещён на сайте mfc-74.ru.
Южноуральцам разъяснили особенности направления документов для внесения сведений о границах
В филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области состоялась горячая линия на тему: «Порядок направления документов, необходимых для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах населённых пунктов».
Телефонное консультирование граждан провели сотрудники отдела инфраструктуры пространственных данных Кадастровой палаты по Челябинской области. В рамках горячей линии были освещены основные вопросы темы. Приведём наиболее актуальные из поступивших вопросов.
Вопрос: Какие документы необходимо предоставить для внесения сведений о границах населённого пункта в ЕГРН?
Ответ: Для внесения сведений необходимо предоставить заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью электронные документы в формате XML: решение органа местного самоуправления об утверждении границы населённого пункта и карту (план) объекта землеустройства. При этом карта (план) должна быть заверена усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего её лица.
Вопрос: Куда необходимо направлять пакет документов?
Ответ: Документы предоставляются в Кадастровую палату по Челябинской области.
Вопрос: Кто должен направлять в орган кадастрового учёта документы для внесения в ЕГРН сведений о границах населённых пунктов?
Ответ: Органы местного самоуправления обязаны направлять документы для внесения сведений в ЕРГН при принятии ими решений об установлении или изменении границ населённых пунктов.
Вопрос: Каким образом они должны направлять документы?
Ответ: Документы предоставляются посредством единой системы межведомственного электронного взаимодействия или на электронных носителях.
Жители региона выбирают принцип «одного окна» при получении государственных и муниципальных услуг
Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (МФЦ) – это комфортный центр, в котором комплексно предоставляются различные государственные и муниципальные услуги, в том числе услуги Росреестра.
Многофункциональные центры по предоставлению государственных и муниципальных услуг «Мои документы» наделены полномочиями по приёму и выдаче документов по основным государственным услугам Росреестра: постановка на кадастровый учёт, регистрации прав на недвижимое имущество, единая процедура кадастрового учёта и регистрации прав, предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Многофункциональные центры значительно упрощают получение государственных услуг для граждан. В МФЦ реализуется принцип «одного окна», который предусматривает предоставление государственной или муниципальной услуги после однократного обращения гражданина. Таким образом, жители Челябинской области могут подать и получить необходимые документы в одном месте.
Стоит отметить, что услуги Росреестра пользуются популярностью у южноуральцев. Так, например, в апреле 2017 года в МФЦ поступило около 4 500 заявлений об осуществлении государственного кадастрового учёта, что составило 85,5 % от общего количества поступивших заявлений, а также около 13 000 запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, – это 90 % от общего количества поступивших запросов.
Напомним, многофункциональные центры имеют достаточно широкую сеть на территории Челябинской области. Удобное расположение помогает сократить время на дорогу до офиса МФЦ, многие из которых располагаются в шаговой доступности.
В Челябинске многофункциональные центры расположены по следующим адресам: ул. Труда д. 164, ул. Комарова д. 39, пр-т Победы д. 396/1, ул. Новороссийская д. 118-В, телефон справочной службы: 8 (351) 211-08-92. Полный перечень офисов МФЦ Челябинской области представлен на сайте mfc-74.ru.
Органы местного самоуправления Челябинской области отчитались о ходе исполнения «дорожных карт» по внедрению целевой модели в сфере кадастрового учёта
16 мая 2017 года директор филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области Марина Семенова приняла участие в совещании под председательством заместителя Губернатора Челябинской области Руслана Гаттарова, в ходе которого рассматривался вопрос исполнения мероприятий «Дорожной карты» по внедрению целевой модели «Постановка на кадастровый учёт земельных участков и объектов недвижимого имущества».
В совещании приняли участие заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина, директор региональной Кадастровой палаты Марина Семенова, а также главы органов местного самоуправления Челябинской области.
Целевая модель «Постановка на кадастровый учёт земельных участков и объектов недвижимого имущества» утверждена распоряжением Правительства РФ от 31.01.2017 №147-р в целях упрощения ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов РФ.
В развитие Целевой модели, Губернатором Челябинской области Борисом Дубровским 15 февраля 2017 года утверждена «Дорожная карта» по внедрению целевой модели «Постановка на кадастровый учёт земельных участков и объектов недвижимого имущества».
Показатели Целевой модели распределены по трём основным зонам ответственности: федеральных органов власти, органов местного самоуправления и профессиональных участников рынка.
Согласно Целевой модели большинство показателей (12 из 16, или 75%) относятся к зоне ответственности органов местного самоуправления (из них 4 показателя – совместно с органом регистрации прав).
Показатели, отнесённые к зоне органов местного самоуправления, можно разделить на три направления: мероприятия по уточнению границ земельных участков и границ населённых пунктов; принятие административных регламентов, устанавливающих сокращённые сроки предоставления муниципальных услуг; уровень использования электронных сервисов.
В ходе совещания заместитель Губернатора Челябинской области Руслан Гаттаров отметил наличие положительной динамики по сокращению сроков предоставления таких муниципальных услуг, как утверждение схемы расположения земельного участка (в среднем по области сокращение срока составило с 30 дней до 23 дней), и присвоение адреса земельному участку и объекту недвижимости (в среднем по области сокращение срока составило с 30 дней до 16 дней).
Кроме того, отмечена хорошая динамика по доле государственных услуг по постановке на государственный кадастровый учёт, предоставленных через МФЦ: увеличение с 72,2% до 82,1%.
Вместе с тем, проблемными показателями с минимальной положительной динамикой остаются показатели по количеству и площади земельных участков, а также населённых пунктов с уточнёнными границами.
Достижение указанных показателей связано с необходимостью проведения муниципалитетами землеустроительных и комплексных кадастровых работ, что связано со значительными финансовыми затратами местных бюджетов.
В ходе совещания муниципалитетам были предложены дополнительные оргмероприятия по достижению проблемных показателей, которые можно провести без дополнительных расходов бюджета.
Детально была рассмотрена ситуация с использованием муниципалами электронных сервисов при организации взаимодействия с органом регистрации прав.
Уровень использования муниципалитетами электронных сервисов варьируется от 0 до 70 с лишним % в условиях отсутствия необходимости несения значительных финансовых затрат на организацию этого направления работы.
В ходе обсуждения результатов достижения показателей Целевой модели и Дорожной карты положительно отмечена организация работы в Снежинском и Магнитогорском городских округах.
Неплохие результаты отмечены также по Варненскому, Пластовскому и Чесменскому муниципальным районам.
Однако, далеко не все муниципалы внесли свой вклад в сокращение сроков предоставления муниципальных услуг и достижение других установленных показателей. Крайне низкие текущие показатели наблюдаются в Красноармейском, Копейском, Карталинском, Коркинском, Нязепетровском и Чебаркульском муниципальных районах.
В рамках совещания были заслушаны доклады глав муниципалитетов о причинах низких показателей исполнения «дорожных карт», им было указано на необходимость надлежащей организации и контроля работы по исполнению мероприятий «дорожной карты».
Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно на сайте Росреестра
Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области информирует жителей региона о способах получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эти данные можно получить в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Указанная выписка содержит сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости (в том числе на определённую дату), дату утверждения кадастровой стоимости, дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, дату внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН и дату начала применения кадастровой стоимости.
Для получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости необходимо обратиться в Кадастровую палату по Челябинской области или многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (МФЦ).
Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно также на сайте Росреестра (rosreestr.ru), используя различные сервисы.
1) Для того, чтобы заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, необходимо перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_2) заполнить форму и сформировать запрос.
2) Сервис «Публичная кадастровая карта» содержит сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости (http://pkk5.rosreestr.ru). Запрашиваемый объект недвижимости можно найти по кадастровому номеру, а также используя параметры расширенного поиска. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь, разрешённое использование, кадастровую стоимость и другие характеристики объекта. Информация сервиса является справочной.
3) Для получения справочной информации по объекту недвижимости в режиме online, можно воспользоваться сервисом в разделе «Электронные услуги и сервисы» - «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line» (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request). Поиск объектов недвижимости осуществляется по кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости. В справочной информации об объекте недвижимости содержатся, в том числе, сведения о кадастровой стоимости.
4) С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации или органы местного самоуправления.
Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки» (https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-kadastrovoy-otsenki/). Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или запись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). В данном разделе можно скачать отчёт об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
Южноуральцы оценили преимущества работы удостоверяющего центра Кадастровой палаты по Челябинской области
В филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области состоялась горячая линия по вопросам получения усиленной квалифицированной электронной подписи в удостоверяющем центре учреждения.
Использование усиленной электронной подписи представляется удобным во многих сферах. Для юридических лиц — это незаменимый инструмент документооборота. Физическим лицам электронная подпись позволяет ускорить и упростить взаимодействие с государственными структурами и учреждениями через Интернет. Именно поэтому тема очередной горячей линии региональной Кадастровой палаты вызвала интерес у южноуральцев. Приведём некоторые из поступивших в ходе мероприятия вопросов.
Вопрос: Какой срок действия квалифицированной электронной подписи?
Ответ: Квалифицированные сертификаты ключей проверки электронной подписи действую 1 год и 3 месяца.
Вопрос: Сколько стоит данная услуга?
Ответ: Создание и выдача квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи в электронном виде для физического и юридического лица составляет всего 700 руб.
Вопрос: Где можно применить квалифицированную электронную подпись?
Ответ: Удостоверяющий центр изготавливает квалифицированные сертификаты ключей проверки электронной подписи, которые совместимы с различными сервисами, в том числе, Росреестра, электронного правительства, контролирующих органов и других информационных систем.
Дополнительную информацию по вопросам получения квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи и работы удостоверяющего центра Кадастровой палаты по Челябинской области жители региона могут получить по телефону горячей линии: 8 (351) 728-63-11 или по адресу электронной почты: it74@74.kadastr.ru.
Уникальный идентификатор платежа является обязательным реквизитом при оплате государственных услуг
Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области обращает внимание граждан на то, что при оплате государственных услуг обязательным реквизитом в платёжных документах является уникальный идентификатор платежа.
При обращении за государственной услугой заявителю предоставляется код уникального идентификатора начисления (УИН), который необходимо указывать в платёжном документе. Уникальный идентификатор платежа представляет собой последовательность из 20 цифр и указывается в верхней части квитанции.
При представлении запроса в бумажном виде при личном обращении уникальный идентификатор начисления выдаётся заявителю в момент подачи запроса.
В случае подачи запроса в электронном виде в момент обращения заявителю направляется сообщение с указанием уникального идентификатора начисления способами, указанными в запросе, для осуществления оплаты.
Внесение платы должно быть осуществлено заявителем не позднее семи календарных дней с даты получения уникального идентификатора начисления.
Напомним, что оплата государственных услуг Кадастровой палаты по Челябинской области проводится по банковским реквизитам учреждения:
Наименование банка: ОТДЕЛЕНИЕ ЧЕЛЯБИНСК
БИК банка: 047501001
Расчётный Счёт № 40501810600002000002
ИНН 7705401340
КПП 744743001
Получатель платежа: УФК по Челябинской области (филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Челябинской области л/с 20696У50940)
КБК 00000000000000000130
ОКТМО 75701000
В Кадастровой палате разъяснили порядок оплаты сведений из реестра недвижимости
В филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области прошла горячая линия по вопросам оплаты сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
В ходе проведения мероприятия на вопросы южноуральцев отвечали специалисты межрайонного отдела Кадастровой палаты по Челябинской области, которые по телефону консультировали граждан о порядке и размерах оплаты сведений, содержащихся в ЕГРН. Приведём некоторые из поступивших вопросов.
Вопрос: Какая взимается плата за предоставление сведений из ЕГРН?
Ответ: С размерами платы за каждый вид документа можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра в разделе «Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости» (https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrn/), в котором указана стоимость госпошлины как для физических, так и юридических лиц. Здесь же можно узнать размер оплаты за предоставление сведений из ЕГРН в виде электронного документа.
Вопрос: В течение какого срока с момента подачи запроса нужно произвести оплату?
Ответ: Внесение оплаты должно быть осуществлено заявителем не позднее 7 календарных дней с даты получения уникального идентификатора начисления. При представлении запроса в бумажном виде при личном обращении уникальный идентификатор начисления выдаётся заявителю в момент подачи запроса.
Вопрос: Могу ли я оплатить госпошлину за выписку из ЕГРН через интернет?
Ответ: Да, такой способ оплаты возможен через систему Сбербанк Онлайн.
Вопрос: Куда нужно обращаться с заявлением о возврате платежа?
Ответ: Заявление о возврате платежа представляется в орган регистрации прав, в который подавался запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН. Обращаем внимание, что в случае подачи заявления о возврате платежа в электронном виде такое заявление должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
Заявление на единую процедуру регистрации прав и кадастрового учёта можно направить в электронном виде
В филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области состоялось телефонное консультирование южноуральцев на тему: «Способы подачи документов на одновременное осуществление регистрации прав и кадастрового учета объекта недвижимости».
Предложенная Кадастровой палатой по Челябинской области тема горячей линии вызвала немалый интерес у южноуральцев. От специалистов межрайонного отдела все позвонившие получили разъяснения, основанные на требованиях действующего законодательства. Приведём некоторые из них.
Вопрос: Куда нужно обратиться с заявлением и какой срок осуществления одновременной процедуры регистрации права и кадастрового учета?
Ответ: При подаче заявления на пункт приема и выдачи документов Кадастровой палаты по Челябинской области срок одновременного осуществления кадастрового учета и регистрации права на объект недвижимости составляет 10 рабочих дней. Если вы предоставите документы через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы», то срок составит 12 рабочих дней.
Вопрос: Какой документ получает заявитель в результате одновременной подачи заявления на регистрацию права и кадастровый учёт?
Ответ: После рассмотрения одновременного заявления на регистрацию права и кадастровый учёт выдаётся выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Вопрос: Возможно ли подать заявление через Интернет?
Ответ: Да, конечно. Используя сервис официального сайте Росреестра (rosreestr.ru), можно в электронном виде отправить запрос на единую процедуру регистрации прав и кадастрового учёта. Стоит отметить, что на последнем шаге формирования заявления необходимо заверить документы электронной подписью.
Ведущий инженер территориального отдела №5
филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области
Данилюк Е.В.
