Рекомендуемое количество экземпляров договора на госрегистрацию
кратно участникам сделки
Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что в настоящее время при обращении в МФЦ за государственной регистрацией прав на недвижимость не нужен дополнительный экземпляр договора, который ранее предполагался для хранения в ведомстве.
Тем самым, при осуществлении сделок с недвижимостью южноуральцам достаточно предоставить один экземпляр договора на регистрацию.
Согласно действующему законодательству необходимые для государственной регистрации прав документы в бумажном виде, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для госрегистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения и обременения недвижимости, а также иные необходимые для регистрации прав документы, предоставляются в экземпляре-подлиннике. Исключение касается только актов органов государственной власти и местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество.
Такие документы с отметкой об их переводе в электронный вид возвращаются заявителю после завершения процедуры государственной регистрации прав.
«Если по сделке предусмотрен один экземпляр договора, а заявители планируют обратиться за получением по отдельности, в таком случае рекомендуем изначально предоставлять договоры в том же количестве, сколько сторон по сделке, – комментирует и.о. руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко. – Это позволит в дальнейшем также исключить споры и разногласия сторон».
Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области
С 1 июля южноуральцы смогут воспользоваться «дачной амнистией 2.0»
30 июня 2022 года заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина выступила на радиостанции «Business FM Челябинск», где рассказала о вступлении в силу с 1 июля закона о продлении «дачной амнистии».
28 июня 2022 года Владимир Путин подписал закон, который переносит срок вступления в силу закона о продлении «дачной амнистии» с 1 сентября на 1 июля 2022 года. Он направлен на создание для граждан комфортных условий для регистрации прав на свою недвижимость и позволит легализовать построенные жилые дома на землях, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы, а также бесплатно приобрести в собственность сами участки, на которых расположены такие дома.
В интервью корреспонденту радио «Business FM Челябинск» Марии Полевщиковой заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина рассказала, что дает собственникам «дачная амнистия», какой срок ее действия, какие объекты могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке, какие документы для этого потребуются, куда их следует подавать, могут ли наследники воспользоваться «дачной амнистией», во сколько обойдется оформление недвижимости для граждан и насколько эта процедура востребована.
В частности, она пояснила: «Законом предусмотрено, что до марта 2031 года гражданин вправе оформить бесплатно в собственность земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, и расположенный на нем жилой дом при условии, что дом находится в населенном пункте, возведен до 14.05.1998 и используется для постоянного проживания данного гражданина. Для этого необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления и подать заявление о предоставлении участка под существующим жилым домом, приложив схему земельного участка, предусмотренные законом документы, подтверждающие факт владения домом. Например, выписку из похозяйственной книги, документ об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации до 1 января 2013 года, из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома, либо заказчиком изготовления указанного документа, и жилой дом возведен до 14.05.1998».
Слушайте интервью заместителя руководителя Управления Росреестра по Челябинской области на волнах радиостанции «Business FM Челябинск» (100,8 fm) или смотрите онлайн-трансляцию (ссылка ниже).
Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области
Меняется форма декларации об объекте недвижимости
Управление Росреестра по Челябинской области продолжает информировать южноуральцев об актуальных нормах законодательства в отношении государственного кадастрового учета недвижимого имущества. Сегодня мы расскажем о вступивших в силу изменениях в отношении декларации об объекте недвижимости.
С 19 июня 2022 года утратил силу приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953, которым в том числе были утверждены форма технического плана и требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, а также форма декларации об объекте недвижимости, требования к ее подготовке и состав содержащихся сведений. В силу вступил приказ Росреестра от 04.03.2022 № П/0072 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».
Теперь исключена необходимость представления копий правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов при составлении декларации в отношении объекта недвижимости (земельного участка, на котором расположен объект недвижимости) при наличии зарегистрированного права на земельный участок или на объект недвижимости, который расположен на таком земельном участке. В декларации указываются дата и номер государственной регистрации права на такой земельный участок, объект недвижимости.
Определено, что составление и заверение декларации в отношении бесхозяйного линейного объекта в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 225 Гражданского Кодекса РФ, осуществляется лицами, обязанными в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов.
При составлении декларации в отношении гаража в случаях, установленных статьей 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, декларация составляется гражданином, использующим такой гараж. При этом допускается указание в декларации реквизитов решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка и иных документов.
Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области
На пресс-конференции рассказали о переходе на безбумажный документооборот с МФЦ и других изменениях законодательства
С 29 июня 2022 года вступают в силу изменения законодательства в сфере оформления недвижимости, о которых 28 июня в пресс-центре «ОТВ» рассказали и.о. руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко и заместитель директора региональной Кадастровой палаты Альфия Янбердина.
В ходе мероприятия, в частности, шла речь о переходе на безбумажный документооборот с МФЦ и прекращении приема документов от заявителей на кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость почтовым отправлением.
Открыла пресс-конференцию и.о. руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко. Она рассказала, что с 29 июня все документы, поступающие посредством МФЦ в Росреестр, будут переводиться сотрудниками МФЦ в электронный вид и заверяться электронной подписью.
Сотрудник МФЦ при приеме документов визуально, без использования технических средств, должен определить, что представленные заявителем на бумажном носителе в качестве оригиналов документы не являются изготовленными с использованием копировально-множительной и иной техники копиями, не исполнены карандашом, не имеют подчисток либо приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных в них исправлений, повреждений, которые не позволяют прочитать текст документов и однозначно истолковать их содержание. На бумажных документах, представленных заявителем, будет проставлена отметка о создании электронных образов таких документов. Исключение составляют документы удостоверяющие личность заявителя. Необходимость передачи Росреестру документов на бумажном носителе (за исключением документарных закладных) исключается.
«В настоящее время осуществляется работа по оптимизации деятельности Росреестра. Переход на безбумажный документооборот с МФЦ проводится в рамках реализации ведомственного проекта «Стоп-бумага», который направлен на улучшение электронного документооборота, оцифровку архивов и общую минимизацию количества хранимой на бумажных носителях информации. Таким образом, фактически для заявителей ничего не поменяется, кроме отметки на документах о переводе их в электронный вид», – прокомментировала Ольга Юрченко.
Также она сообщила, что с 29 июня исключается подача в Росреестр документов для осуществления учетно-регистрационных действий с недвижимостью и их получение почтовым отправлением. Кроме того, государственная регистрация прав и кадастровый учет объектов недвижимости будут удостоверяться только выпиской из ЕГРН, заверенной сотрудником МФЦ. В случае представления договора купли-продажи, ипотеки, участия в долевом строительстве и т.д., проведенная регистрация также будет подтверждаться выпиской из ЕГРН, а не регистрационной надписью, как это было ранее.
Еще одно важное нововведение касается процедуры регистрации прав дольщиков на недвижимость. Для регистрации прав собственности на квартиру застройщик вправе подать документы за дольщика. С 29 июня застройщик имеет право отсканировать передаточный акт и заверить его усиленной квалифицированной цифровой подписью для подачи в Росреестр на регистрацию права собственности дольщика. В этом случае электронный образ документа имеет ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе. Как пояснила и.о. руководителя Управления Росреестра по Челябинской области, на территории региона за 1 квартал 2022 года было зарегистрировано 3 900 прав собственности участников долевого строительства, что на 41 % больше аналогичного периода прошлого года.
Заместитель директора Кадастровой палаты по Челябинской области Альфия Янбердина рассказала о наиболее востребованных видах выписок из ЕГРН, пояснив, что чаще всего южноуральцы обращаются за получением выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. С января по май 2022 года специалистами Кадастровой палаты обработано более 76 тыс. таких выписок, из них 72 % в электронном виде. Второе место по популярности у жителей Южного Урала занимает выписка о кадастровой стоимости. За пять месяцев предоставлено более 58 тыс. таких выписок. Из них в электронном виде – 79 %. На третьем месте – выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, около 54 тыс., из них в электронном виде – 97%.
Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области
Изменяются требования к подготовке межевого плана, его форма
и состав содержащихся в нем сведений
Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что 19 июня 2022 года вступает в силу приказ Росреестра от 14.12.2021 № П/0592, которым утверждаются новая форма и состав сведений межевого плана, а также требования к его подготовке. Далее кратко о том, какие конкретно изменения ждут южноуральцев.
1. Установлены требования к подготовке акта согласования местоположения границ земельного участка в виде электронного документа, что позволит проводить согласование местоположения границ участков в электронном виде.
2. Определены правила подготовки межевого плана в целях осуществления кадастрового учета одновременно в отношении смежных и несмежных земельных участков на основании одного заявления и одного межевого плана.
3. Утверждены правила подготовки межевого плана при уточнении местоположения границ земельных участков, в том числе обобщен перечень документов, подтверждающих существование границ участков на местности 15 лет и более.
4. Определены условия, при которых допускается подготовка межевого плана в связи с образованием земельных участков без предварительного выполнения кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ исходного участка.
Приказ Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 вступает в силу 19.06.2022, в связи с признанием утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921.
Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области
Челябинская область вошла в десятку рейтинга инвестиционной привлекательности регионов
Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что наш регион занял 9 место в Национальном рейтинге состояния инвестиционного климата, сохранив свои прошлогодние позиции.
Рейтинг инвестиционной привлекательности регионов был представлен сегодня на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ). Челябинская область входит в Топ-10, занимая 9 позицию. Год назад наш регион также был в десятке лучших на 9 месте.
Национальный рейтинг оценивает усилия органов власти всех уровней по формированию комфортной среды для бизнеса. Он включает четыре направления оценки – это регуляторная среда (процедуры для бизнеса), институты для бизнеса, инфраструктура и ресурсы, поддержка малого предпринимательства.
«В нашем регионе систематически ведется работа, направленная на создание благоприятных условий для инвесторов и предпринимателей. Тесно взаимодействуя с органами власти, Управление Росреестра по Челябинской области принимает участие в данной работе в части сокращения времени прохождения различных процедур и снижения административных барьеров для бизнес-сообщества при регистрации права собственности на земельные участки и объекты недвижимости, а также постановки на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества. Удержание Челябинской областью позиций рейтинга в сложных экономических ситуациях – наш общий результат», – комментирует руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных.
Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области
Около 94 тысяч объектов бытовой недвижимости уже зарегистрировали южноуральцы в 2022 году
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проанализировало статистику по регистрации прав на бытовую недвижимость. С января по май 2022 года сведения о более 93,6 тысячах таких объектов внесены в реестр недвижимости.
В челябинском Росреестре отмечают, что с каждым месяцем растет количество заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в отношении жилых помещений (квартир, комнат) в многоквартирных домах, жилых домов, садовых домов, сопутствующих объектов (индивидуальных гаражей, объектов вспомогательного использования, в том числе хозяйственных построек, и т.п.) и земельных участков, предоставленных для их строительства.
По итогам 5 месяцев 2022 года Управление Росреестра осуществило 93 672 учетно-регистрационных действия в отношении таких объектов, при этом 61 391 пакет документов поступил через многофункциональные центры, оставшиеся 32 281 заявление были поданы в Росреестр в электронном виде посредством сервисов ведомственного сайта https://rosreestr.gov.ru.
Напоминаем, что с 1 мая 2022 года Росреестр сократил сроки регистрации прав в отношении объектов недвижимого имущества, имеющих бытовое назначение. С 10 до 3 рабочих дней сокращен федеральный срок в случае, если пакет документов поступает в Росреестр напрямую в электронном виде в отношении земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража или индивидуального жилищного строительства, расположенных на таком земельном участке. С 12 до 5 рабочих дней сокращен срок по указанным объектам и основаниям, если пакет документов поступит в регистрирующий орган через офисы МФЦ.
Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области
В реестр границ ЕГРН внесены сведения о 131 охотничьем угодье Челябинской области
Управление Росреестра по Челябинской области и региональная Кадастровая палата сообщают, что в 2022 году завершены работы по внесению сведений об охотничьих угодьях в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Русско-Теченское, Межевое, Чернореченское, Журавлиное, Каспаровское, Тишки и Бахта, Зелёная долина и Медвежья радость – это лишь начало перечня охотничьих угодий, находящихся на территории региона. Всего в государственном охотхозяйственном реестре Челябинской области содержится информация о 131 охотничьем угодье, теперь их границы и охотничьи ресурсы надёжно защищены.
В Челябинской области постановлением Губернатора региона от 27 декабря 2018 года № 314 утверждено 131 охотничье угодье. В течение двух лет – с 2020 по 2022 год проводилась работа по внесению сведений о них в ЕГРН. Благодаря активной совместной работе Министерства экологии Челябинской области, Правительства Челябинской области и Кадастровой палаты по Челябинской области в текущем году сведения об охотничьих угодьях внесены в полном объеме. Завершили перечень учтённых в реестре границ в 2022 году закрепленные охотничьи угодья Биянское в Ашинском районе, Марыш в Нязепетровском районе, Златоустовское, Варненское, Кизильское, Катав-Ивановское, Карталинское, Саткинское и другие, а также общедоступные охотничьи угодья Шуйдинское в Катав-Ивановском районе и Усть-Катавском городском округе и Измайловское в Кизильском районе.
«Челябинская область является пилотным регионом по реализации мероприятий федерального проекта «Национальная система пространственных данных» по вопросам качества данных ЕГРН и наполнения его необходимыми сведениями, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина. – В рамках исполнения плана мероприятий («дорожной карты») по проекту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями на 2022 – 2024 годы» в регионе проводятся работы по внесению в реестр границ ЕГРН информации о различных видах территорий. Одни из них – охотничьи угодья – территории, в границах которых допускается осуществление деятельности в сфере охотничьего хозяйства. Охотничьи угодья по требованиям действующего законодательства могут располагаться только на тех землях, правовой режим которых допускает использование их по этому назначению».
«Внесение охотничьих угодий в реестр границ – очень важный этап в формировании полного и достоверного Единого государственного реестра недвижимости, – комментирует директор Кадастровой палаты по Челябинской области Ирина Воронина. – В границах угодий действует специальный особый режим использования территорий, установление этих границ происходит для рационального использования территорий и сохранности охотничьих ресурсов. На установленных и учтённых территориях разрешена деятельность в сфере охотничьего хозяйства. Сведения о расположении границ угодий можно посмотреть с помощью онлайн-сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта» (https://pkk5.rosreestr.ru/).
Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области
На территории Челябинской области на 42 % выросло
количество земель для жилищного строительства
Управление Росреестра по Челябинской области сообщает о реализации в регионе ведомственного проекта «Земля для стройки», который направлен на выявление земельных участков, имеющих потенциал в сфере жилищного строительства.
Два года назад, в 2020 году, по поручению Президента РФ и Председателя Правительства РФ Росреестром совместно с Минстроем и региональными управленческими командами был сформирован банк данных для жилищного строительства. Сервис Публичной кадастровой карты «Земля для стройки» позволяет южноуральцам и компаниям-застройщикам в режиме онлайн находить свободные земельные участки, которые можно приобрести для жилищного строительства. Здесь можно выбрать понравившийся участок не только на территории Челябинской области, но и всей России, а также сразу подать обращение о заинтересованности в уполномоченный орган власти.
Для реализации масштабного ведомственного проекта на Южном Урале создан оперативный штаб при Управлении Росреестра по Челябинской области с участием региональной Кадастровой палаты, органов местного самоуправления и Министерства строительства Челябинской области.
По данным Кадастровой палаты по Челябинской области на территории региона по состоянию на 1 июня 2022 года выявлено 2 151 земельный участок и территории, в том числе для индивидуального жилищного строительства – 1 998, для многоквартирных домов – 153, площадью 3 777 га.
С начала 2022 года площадь выявленных земельных участков и территорий Челябинской области, имеющих потенциал в сфере жилищного строительства, увеличилась на 1 113 га, что составляет 42 %.
«Единый банк земли формируется ведомством в рамках реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных». Планируется, что в масштабах страны он будет содержать пригодные для жилищного строительства участки площадью 200 тыс. га, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева. – Для свободного доступа к этим данным на Публичной кадастровой карте имеется простой и удобный сервис «Земля для стройки». С его помощью любой желающий может оценить характеристики объектов и выбрать подходящую для строительства жилья территорию. Что касается Челябинской области, то по состоянию на 1 июня текущего года там размещена информация о 845 выявленных земельных участках и территорий для вовлечения в хозяйственный оборот».
Пресс-служба Управления Росреестра
и Кадастровой палаты по Челябинской области
