Кадастровая палата провела работу над ошибками кадастровых инженеров
В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области (Кадастровой палате) по Челябинской области проведен мониторинг документов, подготовленных кадастровыми инженерами для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков. В результате выявлено, что более 90 процентов ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами, связаны с нарушением требований к подготовке межевых планов, а также порядка оформления всех необходимых документов для кадастрового учета.
Подобные нарушения приводят к тому, что специалисты Кадастровой палаты в итоге вынуждены принимать решения о приостановлениях и отказах в осуществлении кадастрового учета. В свою очередь это негативно сказывается на качестве услуг, оказываемых населению Челябинской области.
Для того, чтобы сократить количество ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами, приводим информацию о наиболее типичных ошибках.
Например, при уточнении сведений о местоположении и (или) площади земельного участка во включенном в состав межевого плана заключении кадастрового инженера зачастую отсутствует обоснование причин исправления кадастровой ошибки (в случае ее исправления), причин увеличения площади уточняемого земельного участка. А это противоречит пункту 70.1. Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412.
Несмотря на то, что в сведениях государственного кадастра недвижимости (ГКН) содержится информация об адресе правообладателя смежного земельного участка, извещения о проведении согласования местоположения границ публикуются в печатных изданиях, что противоречит части 8 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Кроме того, при подготовке межевых планов в реквизите «1» раздела «Исходные данные» кадастровые инженеры используют кадастровые планы территорий и кадастровые выписки, содержащие неактуальные сведения, что не соответствует пункту 37 Требований.
При осуществлении кадастровых работ в отношении земель лесного фонда не используются материалы государственного фонда данных, совершаются и другие нарушения.
Помимо ошибок, допускаемых при подготовке межевых планов в бумажном и электронном видах, возникают и такие огрехи, как:
- нарушение порядка согласования границ уточняемого либо образуемого участка,
- несоответствие размеров образуемых земельных участков установленным предельным (минимальным и максимальным) размерам в случае установления данных размеров,
- пересечение границ образуемых (уточняемых) земельных участков с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в ГКН.
По итогам мониторинга также выявлено, что реже всего встречаются ошибки форматно-логического контроля (несоответствие электронных документов схемам, утвержденным Росреестром) и ошибки, при которых сведения о земельном участке в межевом плане в формате XML не соответствуют сведениям межевого плана в формате PDF.
Подробные результаты мониторинга документов, подготовленных кадастровыми инженерами для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков, за I квартал 2014 года размещены в разделе Кадастровой палаты на сайте Управления Росреестра (Кадастровый учет – О ФГБУ «ФКП Росреестра» – Кадастровым инженерам – Типичные ошибки). В этом же разделе доступен аналогичный мониторинг и в отношении объектов капитального строительства.
Кадастровый учет в электронном виде – доступно и оперативно
Кадастровая палата по Челябинской области на постоянной основе проводит мероприятия, направленные на увеличение показателей предоставления государственных услуг Росреестра в электронном виде. К ним относится и взаимодействие с кадастровыми инженерами. Ведь именно эти специалисты зачастую представляют интересы граждан при обращении в Кадастровую палату.
Для того, чтобы получить сведения государственного кадастра недвижимости в электронном виде, не нужно обладать специализированными знаниями. Вам достаточно лишь заполнить специальную форму на официальном сайте Росреестра, указать действующий электронный адрес и ждать готовые документы. Но что делать, если необходимо в короткие сроки осуществить постановку на кадастровый учет? При наличии электронной цифровой подписи (ЕЦП) направить заявление в электронном виде и все необходимые к нему документы, подготовленные кадастровым инженером и заверенные его ЭЦП, можно самостоятельно. А если ЭЦП отсутствует – обратиться к кадастровому инженеру, использующему электронные сервисы Росреестра.
В свою очередь Кадастровая палата по Челябинской области продолжает формировать рейтинги кадастровых инженеров по количеству направленных в электронном виде заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета. Для удобства статистика формируется в двух направлениях – по земельным участкам (межевые планы) и по объектам капитального строительства (технические планы).
Рейтинги размещаются на сайте Управления Росреестра по Челябинской области (Кадастровый учет – О ФГБУ «ФКП Росреестра» – Электронные услуги). В любом территориальном отделе Кадастровой палаты (на информационных стендах или по телефону) вы можете уточнить, какие кадастровые инженеры осуществляют свою деятельность в том или ином муниципальном районе, а также узнать, какое место занимает кадастровый инженер в рейтинге использования электронных сервисов.
Узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости очень просто
Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области сообщает о том, как жители региона могут узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.
Кадастровую стоимость своего или интересующего объекта недвижимости можно узнать в режиме реального времени на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги» (вкладка «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»). Для этого следует указать всего лишь один из критериев поиска: кадастровый номер, условный номер, устаревший номер, адрес объекта недвижимости или права-ограничения.
Помимо этой возможности жители Челябинской области могут лично подать запрос в Кадастровую палату о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, земельного участка). Информация о кадастровой стоимости объектов капитального строительства предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.
Начальник отдела по Варненскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области Якупова Л.Н.
