Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
Многие южноуральцы обращаются в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области с вопросами о том, как узнать и пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Сообщаем, что на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) размещен информационный материал, который поможет разобраться в данных вопросах.
На официальном сайте Росреестра (раздел Физическим лицам – Полезная информация: https://rosreestr.ru/site/fiz/info/kadastrovaya-stoimost/) размещен материал о том, как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости. В информационном материале подробно описывается, что такое кадастровая стоимость, порядок ее определения (расчета), способы получения информации о кадастровой стоимости объектов недвижимости и т.п.
Отдельный блок содержит информацию о том, как пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости, в частности, кем могут быть оспорены результаты определения кадастровой стоимости, куда для этого следует обращаться, какие документы необходимо приложить к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости и т.п.
Напомним, что пересмотреть результаты кадастровой оценки можно путем обращения в специальную комиссию, действующую при Управлении Росреестра по Челябинской области (г. Челябинск ул. Елькина, 85).
Комментарий специалиста: Порядок подачи заявлений о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости
Представляем разъяснения начальника отдела учета объектов капитального строительства филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области Татьяны Бабенышевой, касающиеся порядка подачи заявлений о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости.
«Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется на основании представляемых в Кадастровую палату заявления и необходимых для этой процедуры документов – комментирует Татьяна Александровна. – С заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, либо собственники земельных участков, на которых были расположены объекты недвижимости. Кроме того, снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о снятии с учета объектов недвижимости».
Таким образом, с заявлением о снятии с кадастрового учета вправе обратиться как собственники таких объектов недвижимости, так и собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.
«Однако, снятие с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства предполагает необходимость осуществления государственной регистрации прекращения прав на такие объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В том случае, если права на такие объекты недвижимости зарегистрированы в ЕГРП, то с заявлением о снятии их с учета должны обращаться собственники таких объектов недвижимости – продолжает Татьяна Александровна.
– Обращаю внимание, что работники Кадастровой палаты по Челябинской области принимают решения об отказе в снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, в случае обращения собственников земельных участков с заявлением о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, на которых расположены такие объекты недвижимости, и наличии в ГКН сведений о зарегистрированных в реестре прав в отношении данных объектов».
На пресс-конференции рассказали о порядке запроса информации из ЕГРП и ГКН нотариусами, кредитными и страховыми организациями
Руководство филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области приняло участие в пресс-конференции, которая прошла в пресс-центре «Комсомольской правды – Челябинск» и была посвящена порядку информационного взаимодействия между Росреестром и нотариусами, кредитными и страховыми организациями.
В работе пресс-конференции приняли участие представители Управления Росреестра по Челябинской области, Кадастровой палаты по Челябинской области и нотариальной палаты.
Директор Кадастровой палаты по Челябинской области Марина Васильевна Семенова рассказала о вступившем в силу Федеральном законе от 13.07.2015 № 259-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»: «Обмен информацией между органами власти всех уровней, так называемое межведомственное информационное взаимодействие, действует уже достаточно давно, с 2012 года. Теперь, с момента вступления в силу норм Федерального закона, с 12 октября 2015 года к такому информационному взаимодействию присоединились нотариусы, кредитные и страховые организации.
Суть такого взаимодействия заключается в следующем. В случаях, если гражданами или юридическими лицами осуществляются банковские операции и другие сделки в кредитных организациях, страхование в страховых организациях, совершаются нотариальные действия нотариусами и для этих целей данным организациям и нотариусам необходимы сведения, содержащиеся в ЕГРП, или сведения, внесенные в ГКН, то кредитные, страховые организации и нотариусы не вправе требовать от клиента представления таких сведений. В указанных случаях им необходимо в течение трех рабочих дней со дня обращения гражданина, его представителя или представителя юридического лица запросить и получить в Росреестре, Кадастровой палате, необходимые сведения самостоятельно, не привлекая к этому клиента.
Причем кредитные и страховые организации обязаны направлять запросы в электронной форме. Только нотариусам предоставлена возможность направлять запросы на бумаге».
Далее в ходе пресс-конференции специалисты рассказали о том, как должна происходить процедура обмена сведениями. В частности, запрашивать и получать сведения ГКН и ЕГРП в электронном виде нотариусы, кредитные и страховые организации могут посредством электронных сервисов: «Получение сведений из ГКН», «Получение сведений из ЕГРП», «Запрос к информационному ресурсу», «Запрос к информационному ресурсу ГКН». Данные сервисы размещены на официальном сайте Росреестра в разделе «Государственные услуги» (www.rosreestr.ru). Сервисами могут воспользоваться физические и юридические лица, арбитражные управляющие, нотариусы, органы государственной власти и местного самоуправления.
Также было отмечено, что наиболее активно работать по новому порядку начали нотариусы. Около 65% нотариусов обратились в региональную Кадастровую палату за получением сведений ГКН: 2 082 запроса о предоставлении сведений, внесенных в ГКН, поступило от нотариусов Челябинской области, причем 97% из них поступили в электронном виде.
По данному порядку начали работу и кредитные организации. От ОАО «Сбербанк России» в региональную Кадастровую палату поступило 158 запросов в электронном виде, единичные запросы поступили от банка «ВТБ 24» и от Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк».
Вместе с тем, страховые организации еще ни разу не воспользовались электронным сервисом «Получение сведений из ГКН».
Марина Васильевна пояснила: «В Кадастровую палату по Челябинской области поступают обращения заявителей о сокращении срока получения кадастрового паспорта для представления в банк. Такие факты свидетельствуют о том, что не все граждане знают о нововведениях, а кредитные и страховые организации пользуются таким незнанием своих прав клиентами и направляют их на пункты приема-выдачи документов. Вместе с тем, получать сведения ГКН и ЕГРП без участия заявителей является прямой обязанностью страховых и кредитных организаций, а также нотариусов».
В завершение мероприятия участники еще раз остановилась на преимуществах процедуры обмена сведениями в электронном виде для граждан: во-первых, отсутствие необходимости лично посещать пункт приема и стоять в очереди, во-вторых, предусмотрены минимальные сроки получения государственных услуг Росреестра, поскольку электронные запросы Кадастровая палата по Челябинской области обрабатывает в срок 1-2 дня.
Что нужно знать, чтобы выбрать кадастрового инженера
Вопросы о том, как выбрать грамотного исполнителя кадастровых работ, что нужно знать при заключении договора с кадастровым инженером на выполнение таких работ, что является критерием качества работы кадастрового инженера – являются довольно актуальными и достаточно часто возникают у южноуральцев. Приводим разъяснения директора филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области Марины Васильевны Семеновой.
На что нужно в первую очередь обратить внимание при выборе кадастрового инженера?
М.В.: Обязательным условием при выборе надежного исполнителя кадастровых работ является наличие действующего квалификационного аттестата кадастрового инженера. Для этого необходимо удостовериться, содержаться ли о нем сведения в государственном реестре кадастровых инженеров, который размещен на сайте Росреестра (rosreestr.ru).
В настоящее время в реестре кадастровых инженеров содержится информация о 717 специалистах, осуществляющих свою деятельность на территории Челябинской области.
Как же сделать правильный выбор при таком количестве кадастровых инженеров?
М.В.: Основными моментами, на которые должен обратить внимание заказчик кадастровых работ при выборе кадастрового инженера, являются качество и сроки выполнения кадастровых работ.
Как сориентироваться в этом направлении?
М.В.: В целях оказания практической помощи при выборе кадастрового инженера Кадастровой палатой по Челябинской области на постоянной основе формируются рейтинги кадастровых инженеров с учетом критериев качества и сроков выполнения кадастровыми инженерами кадастровых работ.
Что является критерием качества работы кадастрового инженера?
М.В.: Критерием качества кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером, является доля приостановлений и отказов в осуществлении кадастрового учета по причине некачественной подготовки документов (межевого/технического планов) кадастровым инженером. Чем меньше эта доля, тем выше качество документов.
Рейтинг качества кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером, содержит информацию об общем количестве документов, подготовленных кадастровым инженером, и доле положительных решений по этим документам.
Еще один рейтинг, характеризующий качество кадастровых работ, это количество решений о необходимости исправления кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости по документам, выполненным кадастровым инженером.
Важно ли учитывать сроки подготовки документов кадастровым инженером?
М.В.: Конечно. Что касается сроков подготовки документов, то здесь нужно обратить внимание на то обстоятельство, использует или нет кадастровый инженер электронные сервисы Росреестра при направлении документов в Кадастровую палату, либо подает документы «по старинке» через пункт приема и выдачи документов.
Хочу обратить особое внимание, что использование кадастровыми инженерами электронных сервисов Росреестра является гарантией минимальных сроков получения кадастрового паспорта, поскольку те документы, которые поступают в электронном виде, региональная Кадастровая палата рассматривает в сокращенные сроки, что составляет в среднем 5 дней.
Использование кадастровыми инженерами электронных сервисов отражено в соответствующем рейтинге.
Помимо этого, есть еще один рейтинг, который сможет сориентировать заявителей по сроку получения кадастрового паспорта. Этот рейтинг содержит информацию о среднем времени осуществления кадастрового учета на основании документов, подготовленных кадастровыми инженерами.
Если этот срок составляет 3-5 дней, то кадастровый инженер при подготовке документов использовал электронные сервисы и документы не возвращались Кадастровой палатой на доработку, сразу было принято положительное решение. А если же срок составил 15, 20 и более дней, следовательно, кадастровый инженер допустил ошибки, рассмотрение документов приостанавливалось до устранения ошибок.
Где размещены рейтинги кадастровых инженеров, которые подготавливает Кадастровая палата по Челябинской области?
М.В.: Рейтинги кадастровых инженеров размещены в открытом доступе в официальных источниках региональной Кадастровой палаты: на сайтах Управления Росреестра по Челябинской области (www.to74.rosreestr.ru) и ФГБУ «ФКП Росреестра» (fkprf.ru/home/index/74), а также в официальной группе в социальной сети «Вконтакте» (vk.com/fkp74).
После того, как сведения о кадастровом инженере проверены в реестре кадастровых инженеров, а также в рейтингах Кадастровой палаты, что следует дальше?
М.В.: Далее, как правило, заключается договор подряда на оказание услуг.
Отмечу, что при заключении договора с кадастровым инженером следует предусмотреть условие о том, что оплата кадастровых работ в полном объеме будет произведена после осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости.
Существует ли ответственность кадастрового инженера за некачественно выполненную работу?
М.В.: Конечно. В случае некачественного исполнения кадастровым инженером кадастровых работ, повлекшего принятие Кадастровой палатой решения о приостановлении или отказе в осуществлении кадастрового учета, заказчик имеет право обратиться в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Челябинской области или в Прокуратуру Челябинской области с заявлением о привлечении кадастрового инженера к административной ответственности по статье 14.4 Кодекса РФ об административных правонарушениях за выполнение работ либо оказание услуг, не соответствующих требованиям нормативных правовых актов, устанавливающих порядок (правила) выполнения работ либо оказания населению услуг.
Помимо этого, статьей 170.2 Уголовного кодекса РФ предусмотрена уголовная ответственность, а частью 4 статьи 14.35 Кодекса РФ об административных правонарушениях, предусмотрена административная ответственность за внесение лицом, осуществляющим кадастровую деятельность, заведомо ложных сведений в межевой или технический планы.
Начальник отдела по Варненскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области Якупова Л.Н.
