В Кадастровой палате по Челябинской области изменились номера телефонов
Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области сообщает, что с 1 января 2017 года в учреждении изменились номера городских телефонов.
Записаться на личный прием к руководству и начальникам отделов центрального аппарата Кадастровой палаты по Челябинской области можно по телефону приемной: 8 (351) 20-20-105.
Желающим получить консультацию по вопросам кадастрового учета следует звонить на телефон Единой справочной службы: 8 (351) 20-20-401.
Сообщить о фактах коррупции со стороны сотрудников Кадастровой палаты, о жалобах в адрес учреждения, а также о предложениях по повышению качества предоставляемых услуг, можно по телефону доверия: 8 (351) 20-20-398.
Узнать о режиме работы Кадастровой палаты по Челябинской области и готовности документов можно по телефону административного отдела (канцелярия): 8 (351) 20-20-106.
Взаимодействие Кадастровой палаты с органами власти влияет на определение кадастровой стоимости
В определении кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории региона, высокое значение имеет межведомственное взаимодействие филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области и органов местного самоуправления.
Напомним, что в сфере организации предоставления государственных и муниципальных услуг предусмотрен информационный обмен данными в порядке межведомственного информационного взаимодействия органов власти всех уровней и иных организаций, участвующих в оказании государственных и муниципальных услуг, без участия заявителя.
В рамках межведомственного взаимодействия, Кадастровой палатой по Челябинской области на постоянной основе ведется работа с органами местного самоуправления, с целью установления характеристик, необходимых для определения кадастровой стоимости.
В 2016 году была произведена массовая рассылка в адрес 41 муниципального образования с приложением перечней земельных участков без кадастровой стоимости на территории Челябинской области, проведена серия совещаний по вопросам влияния межведомственного взаимодействия на определение кадастровой стоимости с участием глав муниципальных образований региона, проведен анализ земельных участков с отсутствующими характеристиками, влияющими на определение кадастровой стоимости (вид разрешенного использования и категория земель) и другие мероприятия.
По состоянию на декабрь 2016 года в государственном кадастре недвижимости (ГКН) содержались сведения около 12 400 земельных участках без кадастровой стоимости. В ходе проведения работ с органами местного самоуправления, в ГКН за 2016 год региональной Кадастровой палатой были внесены сведения об отсутствии кадастровой стоимости в отношении 2 307 земельных участков. В отношении 1 352 земельных участков была установлена одна из отсутствующих характеристик, необходимых для определения кадастровой стоимости.
Положительный результат в части установления характеристик, необходимых для определения кадастровой стоимости, а также внесения в ГКН сведений о земельных участках без кадастровой стоимости, связан с увеличением количества мероприятий, проведенных Кадастровой палатой по Челябинской области совместно с органами местного самоуправления региона.
Информация Кадастровой палаты о границах населенных пунктов региона
Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области сообщает где можно просмотреть информацию о границах населенных пунктов и муниципальных образований региона, какие органы определяют границы землепользования, а также о сложностях, которые могут возникнуть при отсутствии границ населенных пунктов в государственном кадастре недвижимости.
Для изучения состояния земель, планирования и организации их рационального использования, а так же описания местоположения и установления на местности границ населенных пунктов, органами государственной и муниципальной власти проводятся мероприятия по землеустройству территорий. По результатам выполненных землеустроительных работ готовятся и утверждаются материалы территориального планирования и градостроительная документация, а именно генеральные планы и правила землепользования и застройки.
В соответствии с законодательством, органы государственной и муниципальной власти обязаны направлять в орган кадастрового учета копии нормативно-правовых актов об установлении или изменении административно-территориальных границ. Обязательным приложением к ним является карта (план) — документ, отображающий в текстовой и графической формах местоположение, размер, границы и иные характеристики объекта землеустройства. Документы должны быть представлены в электронном виде и заверены усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего и направившего их органа.
По состоянию на 27 декабря 2016 года в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о 105 границах населенных пунктов Челябинской области, тогда как общее количество населенных пунктов региона составляет более 1200.
Отсутствие сведений о границах населенных пунктов в ГКН создаёт неудобства всем участникам земельно-имущественных отношений. К примеру, проблемы могут возникнуть при решении вопросов, касающихся предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам, размещения объектов капитального строительства, определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Кроме того, потенциальные покупатели не могут оценить месторасположение объекта недвижимости, тем самым возрастают риски, связанные с совершением сделок.
Просмотреть сведения о границах населенных пунктов можно с помощью электронного сервиса «Публичная кадастровая карта», размещенного на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).
Кадастровая палата о порядке проведения перепланировки жилого помещения
Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области напоминает о порядке проведения перепланировки жилого помещения и поэтапного оформления документов для осуществления данной процедуры.
Перепланировка жилого помещения предусматривает изменение его конфигурации, требующее внесения изменившихся характеристик в технический паспорт, и проводится по согласованию с администрацией города или поселения, в которых расположен объект перепланировки.
Согласование потребуется при демонтаже или возведении межкомнатных перегородок, пробивке проемов и арок в несущих стенах или изменение их расположения, изменении площади ванной комнаты или ее объединение с санузлом, монтаж, демонтаж или перенос сантехнических узлов и оборудования, пристройка дополнительных помещений, создание балкона или лоджии, либо их трансформация в жилую площадь квартиры.
Для проведения перепланировки жилого помещения собственнику или уполномоченному ему лицу необходимо предоставить в орган, согласовывающий перепланировку или переустройство жилого помещения: заявление о переустройстве и (или) перепланировке, правоустанавливающие документы и проект перепланировки.
Далее, орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки. Такой документ является основанием для проведения перепланировки жилого помещения.
Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который направляется органом, осуществляющим согласование перепланировки, в региональную Кадастровую палату.
Желающим осуществить учёт перепланировки жилого помещения, необходимо предоставить в орган кадастрового учета проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого жилого помещения, подготовленный и оформленный в соответствии с требованиями законодательства, а также акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки помещения.
Если перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме — на нее, должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Кадастровая палата по Челябинской области борется против коррупции
Любая государственная структура, оказывающая государственные услуги населению, может столкнуться с коррупционными проявлениями со стороны работников, так как риск получения взятки очень высок. Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области активно борется с коррупционными нарушениями и на постоянной основе проводит мероприятия по противодействию коррупции в учреждении.
Для мониторинга ситуации и получения информации о фактах коррупции региональная Кадастровая палата активно использует все возможные каналы обратной связи с потребителями государственных услуг.
Сообщить информацию о возможных фактах коррупции со стороны работников Кадастровой палаты по Челябинской области можно позвонив на круглосуточный телефон доверия (8 (351) 20-20-398), а также можно направить письменное обращение по почте (454081, г. Челябинск, участок 1 ЧЭМК, д. 1) или на электронный адрес (antikor@74.kadastr.ru). В каждом пункте приема и выдачи документов размещены книги жалоб и предложений, которые также позволяют гражданам оставлять свои обращения или отзывы о работе учреждения. Также возможность оставить сообщение о фактах коррупции реализована на сайте Кадастровой палаты (www.kadastr.ru, регион – Челябинская область), заполнив специальную форму в разделе «Обратная связь».
Отметим, что в целях профилактики и пресечения коррупции в учреждении создана комиссия, которая проводит плановую работу по оценке возможностей возникновения конфликта интересов у сотрудников, а также рассматривает официальные обращения граждан о коррупционных правонарушениях, совершенных работниками учреждения. Для работников организуется семинары и консультации, направленные на разъяснение положений законодательства Российской Федерации в сфере противодействия коррупции.
Обращаем внимание граждан, что с 1 января 2017 года номер «телефона доверия» изменился. Сообщить о фактах коррупции можно по тел: 8 (351) 20-20-398.
Специалисты Кадастровой палаты рассказали о межевании земельных участков
Довольно часто у граждан возникают вопросы, касающиеся порядка установления границ земельных участков. Для разъяснения этих вопросов в филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области прошла горячая линия. На вопросы южноуральцев отвечала начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий № 1 Анастасия Земляк.
Александра, Кизильское. Кто проводит межевание земельного участка?
А.З.: Процедуру межевания проводит кадастровый инженер, который определяет площадь и координаты границ земельного участка. Далее по результатам выполненных работ кадастровый инженер подготавливает межевой план.
Анна, Троицк. Чем опасна ситуация, когда границы земельного участка не установлены?
А.З.: Отсутствие юридически установленных границ земельного участка позволяет смежным землепользователям неправомерно использовать часть «не своей земли», нарушать границы соседних земельных участков и перемещать границы своих.
При покупке земельного участка с неустановленными границами существуют риски наложения границ, захвата чужой территории и соответствующих судебных разбирательств. Без работ по межеванию нет гарантии, что приобретаемый участок будет соответствовать желаемым параметрам.
Другая сложность заключается в том, что земельный участок без установленных границ нельзя будет заложить в банк для получения кредита.
Кроме того, владельцам земельных участков с установленными границами проще взаимодействовать с нотариусами, страховщиками, инженерными и коммунальными службами.
Павел, Челябинск. Какие споры в связи с отсутствием установленных границ земельных участков собственникам приходится решать в судебном порядке?
А.З.: Как правило, о нарушении своих прав соседними землепользователями граждане узнают гораздо позднее — при проведении межевания своего земельного участка, что нередко приводит к невозможности урегулировать возникший спор в досудебном порядке.
Споры об установлении границ — распространенная и сложная категория дел, рассматриваемая судами Челябинской области.
Для граждан подобные споры являются достаточно затратными не только в материальном плане, поскольку влекут необходимость участия профессиональных юристов и адвокатов, но и по времени — в большинстве споров суды назначают судебные экспертизы, что удлиняет сроки разрешения конфликта.
Ирина, Миасс. Действительно ли, что с 2018 года участки с неустановленными границами будут исключаться из гражданского оборота?
А.З.: Министерством экономического развития Российской Федерации подготовлен проект федерального закона об определении точных границ земельных участков и местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Указанным проектом предусматривается необходимость проведения кадастровых работ в массовом порядке в отношении земельных участков, границы которых не установлены.
Заместитель начальника территориального отдела №6 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области Якупова Л.Н.
